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標題: “隨州鐵樹社區(qū)（棉紡廠）棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置方案”————各位網(wǎng)友怎么看？ [打印本頁]
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 15:00
標題: “隨州鐵樹社區(qū)（棉紡廠）棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置方案”————各位網(wǎng)友怎么看？
鐵樹社區(qū)（棉紡廠）前生活區(qū)即將拆遷，拆遷方給出的標準是：原地還建補償標準1：1,異地還建補償標準為1：1.2。各位看官怎么看？如果換做您是被拆遷方，您怎么看？怎樣補償算合理，望各位踴躍發(fā)言，在此謝過各位~！
隨州市內棚戶區(qū)改造將從鐵樹社區(qū)開始，后續(xù)還將拆遷的還有“原油泵廠”、“草店子店”等。居住此地的朋友們，你們怎么看這個補償標準？
http://www.0722fc.com/news/2014/0402/article_18944.html
2、產(chǎn)權調換標準
（1）新建安置房以高層為主，選擇本棚戶區(qū)域內還房安置的，按房屋建筑面積征一還一的比例不找差價的原則進行；選擇異地還房安置的，按征一還一點二的比例不找差價的原則進行（按異地還建點的經(jīng)濟適用房價格和市場價格）。
（2）住房面積在42㎡以內的被征收人，在規(guī)定時間內簽約并搬遷的，按現(xiàn)有住房給予7㎡的安置房面積獎勵，但獎勵面積加原產(chǎn)權面積不得超過42㎡；原住房面積加獎勵面積達不到42㎡的，補差價格按成本價結算。
（3）住房面積超過42㎡，低于60㎡的，面積補差價格按經(jīng)濟適用房價格結算。
（4）住房面積60㎡以上的，選擇安置房面積超出被征收房屋面積的部分按同地段、同類型商品住房價格結算。被征收人選擇的還房面積少于被征收房屋面積的，按同地段、同類型商品住房價格給予貨幣補償。
（5）安置房戶型面積：根據(jù)被征收房屋的實際狀況，戶型面積約擬定為50㎡/套、70㎡/套、90㎡/套、110㎡/套四種戶型（房屋具體面積以房產(chǎn)測繪面積為準）。戶型選擇由被征收人根據(jù)被征收房屋面積大小在簽訂房屋征收補償協(xié)議時，雙方約定。
（6）安置房建造標準：外立面按規(guī)劃設計執(zhí)行，室內為毛坯房，水電入戶，電話、閉路電視、電腦、管道燃氣等管線入戶，還房時按還建面積60元／㎡標準補助室內裝修費用。
（7）小區(qū)的環(huán)境建設：征收部門按照還建小區(qū)規(guī)劃，承擔小區(qū)道路、場地的硬化、亮化等工程，負責強、弱電管網(wǎng)的建設投資。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 15:15
希望各位暢所欲言，聊一聊現(xiàn)在關于拆遷補償?shù)南嚓P情況和建議~！
作者: 濟世 時間: 2014-4-28 15:20
是件好事，依我看還是異地還建好。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 15:24
非常感謝濟世大哥的關注~！
如果拆遷補償標準合理的話，確實是件好事。原地還是異地補償是不一樣的，每人看法不同選擇也不同。
只是目前出臺的標準太低，基本上沒人同意。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 15:29
@封江游子 @清心可以 @桃花姐姐 @老三屆
歡迎各位大咖參與討論，謝謝~！
作者: 濟世 時間: 2014-4-28 15:30
我的房子是2004年一比一點一還建的，超出面積按成本價補的。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 15:31
您的房子原址在哪里？是原地還建嗎？當時所謂的“成本價”力度如何？
作者: 濟世 時間: 2014-4-28 15:35
還在本單位位置，就是房子質量沒有我的老房好，空間高度沒有老房子高。
作者: 、可樂 時間: 2014-4-28 15:49
不知道這個補差價的成本價是多少
作者: yutu 時間: 2014-4-28 15:50
估計沒人愿意！
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 15:52
是的，還建房的質量確實口碑不太好。您房屋拆遷是在10年前，那時的房價便宜，再加上當時是按成本價補差的。哎。。羨煞旁人啊~！不像我們這些80后，什么壞事都讓我們撞上了。。。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 15:54
對呀，1：1的標準可不是一般的底啊，而且棉紡的房子屬于房改房，當時房屋的面積是按實用面積計算的，沒有加公灘，不像現(xiàn)在的房屋，都是按建筑面積來算。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 15:56
只知道成本價要低于市場價，至少低多少，怎么核算的，應該由相關機構來定，一般老百姓不知道
作者: 老三屆 時間: 2014-4-28 16:08
本帖最后由 老三屆 于 2014-4-28 16:09 編輯
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。拆遷補償多元化
1.2 國有土地 2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。
1.3 集體土地 據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。
2 補償方式
2.1 貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2.2 產(chǎn)權置換 產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。
產(chǎn)權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
回遷安置�；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
2.3 結合型補償 顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
3 補償內容
第三章 補償
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
�。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；
�。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；
�。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。
4 補償計算
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
5 補償類型
5.1 國有土地上的房屋拆遷補償 2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償多元化[1]拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。
5.2 集體土地上的房屋拆遷補償 據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例
作者: 老三屆 時間: 2014-4-28 16:18
當今互聯(lián)網(wǎng)上關于拆遷補償?shù)馁Y訊多多,請以國家相關法條遵循,依法理性維權!
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 16:32
謝謝屆老如此詳細的回復~！條例里把補償方式和細則講述的非常清楚，可是至于補償?shù)臉藴�，就是一個模糊的概念，以至于權力部門的活動余地非常之大，說一就一，就二就二，反正老百姓說了不算。中國現(xiàn)在如此多的拆遷糾紛就是緣于這種模糊的概念（恰恰這是最重要的一點），還有一點就是拆遷補償與實際價值之間巨大的差價，導致老百姓心里的不平衡。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 16:49
自己頂一下 ！
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 17:13
即將拆遷的同志們踴躍發(fā)言呀
作者: 吉吉瑪 時間: 2014-4-28 18:01
大家團結一心
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 18:09
嗯。必須團結~！
作者: 清心可以 時間: 2014-4-28 18:10
我個人觀點這套方案還是比較合理的，原地還建和異地還建這兩個方案，我會選擇原地還建，這里涉及一個戶型問題，如果你選擇和你原來大小基本相當?shù)膽粜停蔷褪腔ゲ徽急阋�，這樣更顯合理，但各家有各家的實際情況，只要自己愿意都是合理的，你說是不是？
作者: 清一色自摸 時間: 2014-4-28 20:06
開發(fā)商又賺大了！
作者: 半生恨雨 時間: 2014-4-28 20:32
我肯定選擇原地
但是房子應該是1:1.2
1:1太少了
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 20:36
政府和開發(fā)商都笑了。他們雙贏，原居民輸。
現(xiàn)在都是由政府征收，然后賣給開發(fā)商。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 20:37
有最新消息是1：1.2嗎？
作者: 半生恨雨 時間: 2014-4-28 20:51
我不住那
隨口說說
如果是我的底線是那么多
裝修費也要高點
專門起的還建房堅決不要
質量不敢保證
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 20:55
你說的有道理~！
作者: 起早貪黑 時間: 2014-4-28 22:17
隨州亞通社區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置實施方案
[ http://www.0722fc.com/ 來源：隨州市人民政府通告 2012-05-07 15:27:00 評論3條]
隨州市人民政府通告 為加快城市建設步伐，完善城市基礎設施，改善居民居住環(huán)境，根據(jù)城市規(guī)劃，隨州市 ...
第十三條 產(chǎn)權調換標準
1、產(chǎn)權調換，按征收房屋與調換房屋建筑面積1:1的比例不找差價的原則進行；
2、住房面積不足42㎡的被征收人，安置房無償補足至42㎡；選擇安置房面積超過42㎡的，面積差在18㎡以內的按高于成本價格，低于市場價格（2600元/㎡）購買，面積差超出18㎡以外部分按3500元/㎡購買。
3、住房面積超過42㎡，但低于60㎡的被征收人，安置房面積補到60㎡，面積補差沒有達到10㎡的，補足到10㎡，補差價格為2600元/㎡，。
4、住房面積60㎡以上的被征收人，選擇安置房面積超出被征收房屋面積10㎡以內的按2600元/㎡價格購買，10㎡以外的按3500元/㎡購買。被征收人選擇的還房面積少于被征收房屋面積的，按3500元/㎡給予貨幣補償。
5、安置房戶型面積：根據(jù)被征收房屋的實際狀況，戶型面積擬定為60m2、80 m2、100 m2、120 m2左右四種戶型。選擇安置房戶型面積在簽訂征收補償協(xié)議時雙方約定。
6、安置房建造標準：外立面按規(guī)劃設計執(zhí)行，內墻仿瓷涂料、水泥地平，普通塑鋼窗戶、進戶普通防盜門、室內木制框門、水電入戶入室（室、廳40瓦日光燈，廚房、廁所普通燈泡）、衛(wèi)生間蹲式大便器、電話、閉路電視接線到戶。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-28 22:50
這種補償標準你滿意嗎？
作者: 夢FINE 時間: 2014-4-28 23:02
多的也補不起吧 現(xiàn)在房產(chǎn)利潤越來越低了 政府也不會拿出大量的補償 建筑成本現(xiàn)在都蠻貴 這個補償是國家標準 不過還真達不到大家的要求
作者: 吻舞雙全 時間: 2014-4-29 01:25
一比一傻子才答應。
作者: 麥迪的同學 時間: 2014-4-29 08:36
一句話！你上當，房地產(chǎn)公司賺錢！
作者: 杰克丶斯派洛 時間: 2014-4-29 08:38
愿意執(zhí)行這個方案的人有，想撈一筆的人也有。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-29 09:52
是啊，住的挺好為什么要搬，一拆遷就要折騰好幾年，補償標準太低誰會愿意？？
作者: 麥麥的小白 時間: 2014-4-29 10:07
異地還建房好像在旺城家園那
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-29 10:29
市區(qū)內的拆遷誰能“撈”？都是單元房，個人占地少。不像郊區(qū)和農(nóng)村，拆遷一次能補個三四套。我認識的一人在新火車站，和他哥哥兄弟倆人共補了一個單元，后來倆兄弟直接開了客房部。。。
作者: 起早貪黑 時間: 2014-4-29 10:30
政府對鐵樹 和亞通的拆遷標準各異，如何讓群眾信服
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-29 10:38
本來補償就低，還沒一碗水擔平。。。
要我看，他們就是在玩心理戰(zhàn)，給老百姓兩個標準，一個很低，一個更加低的，讓你們去爭去比，實在扭不過了就給你們個很低的那種，讓你心里稍微平衡點兒。反正不管怎么樣，后來都是政府贏，官員們和開發(fā)商都笑了~�。�
作者: 隨州窮人 時間: 2014-4-29 12:43
被拆遷的人又想拆適,又想補多多的錢,沒辦法;
作者: 夜太黑 時間: 2014-4-29 12:54
個人認為：1:2還建才是合理的。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-29 13:48
其實沒多少人愿意拆的。對于老人來說，他們不想折騰。對于年青人來講，從小就在這個社區(qū)長大，不管老與少，都對這個社區(qū)是有感情的。一直住的挺好的，又是老市區(qū)，什么都方便，誰想拆？
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-29 13:50
其實大家伙也就是對于此問題聊一聊，交換下意見，心里有個數(shù)兒。關鍵還是要看到時怎么跟拆遷辦的人談。
作者: 夜太黑 時間: 2014-4-29 14:03
我不是說著玩的，棚戶區(qū)改造中央財政是有資金支持的，因為這個項目是中央對老國有企業(yè)，破產(chǎn)后職工的一種補償政策，全國很多地方都是這個標準。
作者: 灌坑 時間: 2014-4-29 17:28
還建房要確保如期入住，不能拖得太長，據(jù)說有的地方拖好多年不能入住，搞成了爛尾樓多遭糕。
順便講個小故事：寒風刺骨的冬天，有個人穿了一件破棉襖站在茅屋檐下只哆嗦，一同情者要送一件新棉襖給他，穿破棉襖的人說：送我兩件我就把破棉襖脫下來給你們，你想要我的破棉襖搞啥子？
同情者無語走了，穿破棉襖的人后來如何就不言而喻了。
理性維權才是上策。
作者: 牛哥 時間: 2014-4-29 18:36
我說一句找罵的話，現(xiàn)在一說拆遷就罵政府如何強拆，開發(fā)商如何無良，黑心。其實除了門面房拆遷后不補門面房以外，其他的不算吃虧。凡是城中村，郊區(qū)的只要拆遷補償一弄就是百萬富翁。城區(qū)內的老房子沒有院子，沒有附屬房確實占不了多大光。但也沒吃多大虧。畢竟過去的房子舊一些，現(xiàn)在如就地還建德新小區(qū)配套設施，環(huán)境肯定好于以前，尤其是老廠的房改房。我現(xiàn)在住得靠火車站老房子巴不得他拆遷，太他嗎臟。也沒錢到別處去買房。
作者: 牛哥 時間: 2014-4-29 18:36
我說一句找罵的話，現(xiàn)在一說拆遷就罵政府如何強拆，開發(fā)商如何無良，黑心。其實除了門面房拆遷后不補門面房以外，其他的不算吃虧。凡是城中村，郊區(qū)的只要拆遷補償一弄就是百萬富翁。城區(qū)內的老房子沒有院子，沒有附屬房確實占不了多大光。但也沒吃多大虧。畢竟過去的房子舊一些，現(xiàn)在如就地還建德新小區(qū)配套設施，環(huán)境肯定好于以前，尤其是老廠的房改房。我現(xiàn)在住得靠火車站老房子巴不得他拆遷，太他嗎臟。也沒錢到別處去買房。
作者: 輻射 時間: 2014-4-29 18:40
根本不劃算
作者: 輻射 時間: 2014-4-29 18:41
根本不劃算啊
作者: 我很平凡 時間: 2014-4-29 21:19
我認為還可以，起碼改造后的環(huán)境要比現(xiàn)在好多了，房子也是新的，只是現(xiàn)在的裝修費有點貴。
作者: 小馬杰哥 時間: 2014-4-29 21:22
補償高還可以
作者: 我很平凡 時間: 2014-4-29 21:34
你拿你的舊房子換現(xiàn)在的新房子，面積又不比原來小，環(huán)境比原來好，應該是雙贏。申明，我與棉紡沒有任何關系。
作者: 蘇珊的QQ 時間: 2014-4-29 21:56
我覺得應該考慮一個老百姓的拆遷成本，即現(xiàn)在拆房，需要租房來過渡至新房的時間及金錢成本，完全沒有涉及。
武漢的親戚房拆遷，是1：2賠付，一套原面積房子，一套原面積房子市價現(xiàn)金�；蛘�2套原面積房子。
此外還有每月300左右的租房收入，由政府買單。這是前幾年的標準。
作者: 起早貪黑 時間: 2014-4-29 21:56
絕大部分20--30平方，拆遷后最少要補十多萬，讓廣大下崗職工如何拿的出？
作者: 蘇珊的QQ 時間: 2014-4-29 21:57
基于對棉紡棚戶房的特殊感情，進來說幾句
個人認為賠付標準太低。
作者: 沉默是金968 時間: 2014-4-29 22:36
如果都不同意；那就一直住棚戶區(qū)吧！
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-30 11:57
你說的是實情。我有好幾個武漢的同事，據(jù)他們所講武漢那邊拆遷補償標準就在1：2左右。他們聽說鐵樹拆遷補償標準后都覺得不可思議。我知道，武漢是省會城市，這方面肯定是要規(guī)范一些，隨州一個四線城市，山高皇帝遠的，補償相對低點也能理解，可是這也差的太遠了吧？政府和開發(fā)商是強勢方，老百姓是弱勢群體，難道就這么隨他們擺弄？
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-30 11:58
謝謝你能夠站在弱勢一方的利益考慮。頂一個。。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-30 11:59
所以很多人都不愿意拆遷
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-30 12:00
這個補償標準還雙贏�。课铱词强嗔死习傩�，賺翻了政府和開發(fā)商。。。。
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-30 12:06
絕大多數(shù)人是不同意拆遷的。棉紡社區(qū)定義為棚戶區(qū)是有爭議的，什么叫棚戶區(qū)？棉紡的房子確實有部分屬于小戶型，但也有不少是標準結構，兩室一廳的戶型很多。有兩棟平房是沒錯。但除此之外都是四層以上，試問一下，四層以上憑什么定義為棚戶區(qū)？
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-30 12:20
老社區(qū)改造后環(huán)境肯定是要比現(xiàn)在好些，但仍然有人不愿意，為什么呢？原因至少有三。
1、原住戶的搬遷成本太高。就拿40平的房子來說。想換一套90平小房子，按現(xiàn)在的標準需要額外拿大概20來萬出來補差價。再加上新房的裝修，差不多30萬了。
2、搬到新房后居住成本也升高了，物業(yè)費需要按時繳納，以前老社區(qū)不用交物業(yè)費。
3、房屋改造的周期至少至少3年，這個期間需要操心租房子，還要至少搬兩次家。很多人不愿折騰，特別是年紀大一點的老職工。
作者: 永~~恒 時間: 2014-4-30 14:53
“寧可開山，不搞拆遷”，拆遷中涉及的矛盾太復雜，都是切身利益的爭斗，很難調和。不過這個標準確實低了點，可以比較一下最近兩年隨州幾個棚戶區(qū)拆遷的方案，看標準是否一樣，如果是一樣的，那就沒什么好說的了
作者: 一醉方休 時間: 2014-4-30 15:18
鐵樹社區(qū)貌似是隨州第一個“棚戶區(qū)改造地”，油泵廠也算，但應該排在鐵樹之后動工。其他的拆遷不屬于棚戶區(qū)改造。
作者: 南天一柱 時間: 2014-4-30 16:17
比較公正。再說以舊換新不吃虧。若果老這樣，住在里面也不舒服
作者: 文武雙全QQ 時間: 2014-4-30 17:27
都是高層樓吧？
作者: topten 時間: 2014-4-30 22:00
那改造后全是門面啊，1:1的搞法完全是搶劫！
作者: 陽光谷 時間: 2014-5-1 15:36
要換屆了！領導們要出點政績再走撒！
作者: 一醉方休 時間: 2014-5-1 15:39
肯定不會比齊星花園的樓層底，這是絕對的。
作者: 一醉方休 時間: 2014-5-1 15:41
是啊，明到拐。。。
作者: 一醉方休 時間: 2014-5-1 15:41
作者: 雙管煙槍 時間: 2014-5-1 16:45
也只能這樣了,從了吧
作者: 一醉方休 時間: 2014-5-1 17:39
就這樣就妥協(xié)了？老百姓雖然是弱勢群體，但不是面團，想怎么捏就怎么捏的。
作者: 3331 時間: 2014-5-1 17:57
我只能說恭喜被拆遷戶了。值！
作者: bb896 時間: 2014-5-2 22:06
本帖最后由 bb896 于 2014-5-2 23:04 編輯
實話，補償?shù)拇_有點低。
作者: bb896 時間: 2014-5-2 22:57
http://www.xiami.com/widget/36140300_1770679801,_235_346_FF8719_494949_1/multiPlayer.swf
作者: 蘇珊的QQ 時間: 2014-5-2 23:12
其實叫棚戶區(qū)，意思是指的貧民區(qū)。
和對面齊星花園的環(huán)境太不相稱了。
作者: 蘇珊的QQ 時間: 2014-5-2 23:13
論點非常精辟到位！
作者: 隨.病格格 時間: 2014-5-4 10:33
城市改造，一說拆遷似乎大多不愿意，但真正拆遷之后，大多成了富人�，F(xiàn)在國家政策好，出發(fā)點還是想著老百姓，只是有些人的欲望太大，無法滿足。難道就真的愿住在臟亂差的環(huán)境里嗎？住房的設計壽命是50年，你的房子還能住多久，之后怎么辦？應該說棚戶區(qū)改造是三方都贏。聲明：我不是開發(fā)商，只是就事說事。
作者: 樂活隨州 時間: 2014-5-4 10:59
我是亞通的居民，棚改是國家惠民政策，打個不恰當?shù)谋确侥慵曳孔悠屏�，你有個很有錢的親戚來給你修房子，你還提條件說要一間修成兩間合理嗎？我們社區(qū)的居民想搞還沒人來呢。
作者: 一醉方休 時間: 2014-5-4 13:11
兄弟你的消息靈通性欠佳啊，你所在的亞通社區(qū)早已定義為棚戶區(qū)改造點，拆遷方案也早已發(fā)布出來了，跟鐵樹社區(qū)的補償標準差不多，亞通的業(yè)主們怨聲載道不亞于鐵樹。我想問一句————“兄弟你這么慷慨，你的家人知道嗎”
作者: 樂活隨州 時間: 2014-5-4 17:32
兄弟你的消息靈通性欠佳啊，你所在的亞通社區(qū)早已定義為棚戶區(qū)改造點，拆遷方案也早已發(fā)布出來了，跟鐵樹社區(qū)的補償標準差不多，亞通的業(yè)主們怨聲載道不亞于鐵樹。我想問一句————“兄弟你這么慷慨，你的家人知道嗎”
原文地址：http://m.khc555.com/thread-574545-7-1.html我想說的是要是錯過了這幾年的棚改政策，估計對大多數(shù)居民來說再想改變居住環(huán)境就是夢想了。
作者: 樂活隨州 時間: 2014-5-4 17:35
要搞清這是棚改，不是國家要在你那搞重點工程。
作者: 一醉方休 時間: 2014-5-4 21:46
放心好了，都是老城區(qū)黃金地段，這塊肥肉他們是不會放過的
作者: 一醉方休 時間: 2014-5-4 21:50
“棚改”已列為2014年中央投資重點項目，全國范圍內都在開展，你度娘下吧。
作者: 樂活隨州 時間: 2014-5-5 11:25
兄弟，實話實說我家在亞通的三十幾平米也是棚改范圍，價值七八萬吧，棚改后可能升值十萬以上吧。還有像我們這個群體大多數(shù)都享受的有保障房呢，所以我覺得還是應該作積極的宣傳。再說棚改后不管是大環(huán)境還是小環(huán)境都有改善是吧，生活在棚戶區(qū)實在是傷了。
作者: 15997875584 時間: 2014-5-7 19:59
不會有人同意的
作者: 灌坑 時間: 2014-8-12 17:48
棚戶區(qū)改造是關注民生的好政策。關鍵是拆遷部門要把過渡期周轉房提前桉排好，簽了協(xié)議后立馬有地方住，自己在短時間內很難找到安身的地方。建議能不能在安置方案的簽協(xié)議獎勵和搬遷獎勵增加一條，簽了協(xié)議后由政府在15天內按排過渡期住房。并為拆遷戶辦一份意外傷害保險，預防搬家意外傷害。至于原地還房面積，把陽臺做大一些多兩個陽臺面積也大些，又不占土地面積，很多開發(fā)商賣房不是還送陽臺面積，買頂層還送一套頂層房嗎？
作者: lookme100 時間: 2014-8-13 13:10
本帖最后由 lookme100 于 2014-8-13 13:16 編輯
我覺得拆遷方案基本合理。人心都是不會滿足的，你當然可以漫天要價但是如果大家都不想拆，政府
完全可以撒手不理，你們就繼續(xù)住幾十年破房子。 政府沒損失，但是你自己浪費了一次新房換舊房價值
升值的機會。
作者: 灌坑 時間: 2014-8-13 13:55
假如你的舊房價值十萬，三年后置換的同等面積新房，到時新房總要增值個萬把兩萬吧。這個道理應該是清楚的，關鍵是要把拆遷人的過渡期住房要按排好，特別是空巢老人丶獨子女家庭孩子在外打工，老弱病殘家庭無力搬遷怎么辦？還有同等面積置換的新房實際使用面積，可能要比原來還小，因為電梯房公攤多了，增加一點面積吧，又拿不出錢，真是難啰！棚戶區(qū)改造確實是個好政策，只怪我們破產(chǎn)企業(yè)的職工人窮志短，哎喲，讓大家見笑了！
作者: 五月天 時間: 2014-8-16 15:43
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