四大信號(hào)！購(gòu)房時(shí)機(jī)已到！

混口飯吃110

從今年4月份南寧松綁限購(gòu)開始，陸續(xù)有城市放開或取消限購(gòu)。據(jù)了解，截止到目前，全國(guó)46個(gè)樓市限購(gòu)城市中，已經(jīng)有近30個(gè)城市放松或取消限購(gòu)。

而放松樓市限購(gòu)后的城市成交如何呢？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，最早明文取消限購(gòu)的城市呼和浩特，限購(gòu)取消一個(gè)月后城區(qū)商品住宅交易量環(huán)比增加了43%。有數(shù)據(jù)顯示，就在陸續(xù)取消或松綁限購(gòu)政策的7月，前20天全國(guó)新建住宅銷售面積環(huán)比上漲了8%。

這組數(shù)據(jù)向購(gòu)房者提供了一個(gè)信息，放開限購(gòu)后，出手的購(gòu)房者也將增多。

樓市由熱轉(zhuǎn)淡的重要標(biāo)志便是樓盤的促銷手段變得更為繁復(fù)，低首付、分期首付、尾貨降價(jià)、無(wú)理由退房等更是開發(fā)商常用的手法。據(jù)了解，目前，北京、天津、貴陽(yáng)、杭州、南京、武漢、廣州等多個(gè)城市中都存在低首付或者分期首付的樓盤促銷。

實(shí)際上，“零首付”“無(wú)理由退房”并非新鮮事，每逢樓市低迷期，這些花哨的促銷手段都會(huì)出現(xiàn)。08年樓市深度調(diào)整，包括北京在內(nèi)的多數(shù)城市都出現(xiàn)過(guò)“零首付、低首付”和“無(wú)理由退房”等促銷手段。

這個(gè)信號(hào)已經(jīng)在很多城市出現(xiàn)了，作為想要買房的你，是否該有所行動(dòng)了呢？

今年2月份，杭州幾處樓盤紛紛降價(jià)，引起樓盤舊業(yè)主的不滿。他們沖進(jìn)售樓處，拉起橫幅，打砸沙盤，要求開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)或者退房。

追溯歷史，砸樓盤現(xiàn)象讓人印象深刻的是2011年。那年在北京、上海、南京、寧波、蕪湖等地發(fā)生了近十起打砸樓盤事件，原因都是由樓盤降價(jià)引起。這一年，樓市走低，但正是在這種形勢(shì)下，不少人抄底成功。

如今，信號(hào)二的樓市情況仍在繼續(xù)，而當(dāng)信號(hào)三出現(xiàn)的時(shí)候，很多買家已經(jīng)成為業(yè)主。

從某種角度說(shuō)，打砸樓盤也是給樓盤降價(jià)做的“活體廣告”。不少人就是聽(tīng)說(shuō)有老業(yè)主鬧事，就知道房?jī)r(jià)降到位了。

一旦信貸方面進(jìn)一步松動(dòng)，前期大量由于房貸緊縮而被限制的購(gòu)買力會(huì)爆發(fā)，而有買房計(jì)劃的購(gòu)房者也將被刺激入市。一旦購(gòu)買力爆發(fā)，房?jī)r(jià)很有可能上漲。目前，已有多個(gè)城市下調(diào)房貸利率，杭州首套房認(rèn)定已放松。如果這時(shí)候還不出手，可能就真的錯(cuò)過(guò)了買房的最佳時(shí)機(jī)。

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