武漢樓市取消限購(gòu) 隨州房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q？

毛毛毛毛

   

       武漢：3年“限購(gòu)政策”退出歷史舞臺(tái)

       昨日下午，武漢市房管局正式對(duì)外發(fā)布消息稱，經(jīng)武漢市人民政府同意，自2014年9月24日起，凡在該市區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再實(shí)行限購(gòu)。相關(guān)部門(mén)在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，不再核查購(gòu)房人住房情況、不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)證明。

     這意味著武漢全面放開(kāi)了已執(zhí)行3年多的樓市限購(gòu)政策，此次調(diào)整與今年7月樓市新政一樣，為的是落實(shí)國(guó)家“深化改革、分類調(diào)控”的總體精神，也是與日前發(fā)布的“鄂六條”相呼應(yīng)，“今后將充分發(fā)揮市場(chǎng)在商品住房資源配置方面的決定性作用，現(xiàn)在也是武漢樓市去行政化的最佳時(shí)機(jī)”。

       隨州：樓市走勢(shì)總體平穩(wěn)  認(rèn)貸政策未見(jiàn)放松

      

       “價(jià)漲量漲”，樓市走勢(shì)總體平穩(wěn)

       根據(jù)隨州市2014年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析報(bào)告我們可以看出，供地面積42.5826萬(wàn)平方米，比去年同期減少1.3萬(wàn)平方米，下降3.15%；商品房預(yù)售上市面積42.247萬(wàn)平方米，比去年同期減少6.6萬(wàn)平方米，下降12%。隨州中心城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3959元/平方米，較2013年上漲236元/平方米，漲幅6.34%。在價(jià)漲的同時(shí)，隨州的待售房屋面積也在不斷攀升。

       截2014年6月底，我市商品房待售面積已高達(dá)296.7萬(wàn)平方米，其中，中心城區(qū)商品房待售面積達(dá)169萬(wàn)平方米，廣水市待售面積102.7萬(wàn)平方米，隨縣待售面積25萬(wàn)平方米。按目前銷售情況，廣水市需33月消化庫(kù)存，中心城區(qū)和隨縣也分別需17個(gè)月和19個(gè)月。庫(kù)存量的增長(zhǎng)將進(jìn)一步加劇下半年的促銷壓力。

  

        認(rèn)貸政策未見(jiàn)放松

        隨州雖然沒(méi)有像武漢一樣的嚴(yán)苛限購(gòu)政策，但是“認(rèn)貸”還是讓一部分改善型住房的購(gòu)房者“望房興嘆”。

       各地隨著限購(gòu)政策放松，刺激了改善型住房的需求；同時(shí)限貸放開(kāi)，未來(lái)還清一套房再買(mǎi)房定性為首套房貸款。

       而隨州城東城南新區(qū)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)都是比較注重環(huán)境和品質(zhì)的打造，東倚文化公園，南靠白云湖風(fēng)景帶，必將掀起一大批熱衷環(huán)境的有房一族購(gòu)買(mǎi)新區(qū)的熱潮。首套房利率下調(diào)更是政府救市政策的一大殺手锏，剛需，改善型需求都將抵擋不住這些利好政策。隨州下半年至明年雖然樓盤(pán)體量大，政策真如以上所說(shuō)繼續(xù)放松，量?jī)r(jià)齊升將成大勢(shì)。

      

       對(duì)于隨州剛需購(gòu)房者而言，買(mǎi)房真的不需要挑時(shí)機(jī)

       2008年的秋天，隨州樓市寒冬，不少開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂要跳樓的。隨州濱湖灣，文峰都市花園，世紀(jì)外灘等等才1800-2000/平，仍然沒(méi)有人買(mǎi)。

      越是低谷期越想抄底。

      可是誰(shuí)也不曾料到09年開(kāi)年的房?jī)r(jià)不斷上漲了，引來(lái)老百姓一陣瘋搶。有網(wǎng)友就說(shuō)08年1800/㎡的時(shí)候世紀(jì)外灘沒(méi)買(mǎi)，到09年買(mǎi)的時(shí)候就漲到2200/㎡，130的房子硬是多出了5萬(wàn)塊，前后不到半年。

      隨州房?jī)r(jià)起起伏伏10年，房產(chǎn)早已從福利變成了商品，既然是商品，就必定要遵循市場(chǎng)的循環(huán)規(guī)律的。經(jīng)過(guò)幾年的持續(xù)“高溫”，開(kāi)發(fā)商的集中供房，購(gòu)房者可選擇性越來(lái)越多，供求關(guān)系的改變導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)屬于正常情況。

     對(duì)于剛需而言該買(mǎi)的時(shí)候就可以買(mǎi)，因?yàn)橘?gòu)房需求經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的積壓下半年會(huì)一個(gè)個(gè)出手，買(mǎi)房的人多了價(jià)自然就上去了。

      俏必漲，斥必跌是亙古不變道理。

      亦或是隨州的購(gòu)房者都聯(lián)盟起來(lái)不買(mǎi)，坐等開(kāi)發(fā)商降價(jià)？那這要急壞了隨州千千萬(wàn)萬(wàn)的丈母娘了。

      根據(jù)需求適時(shí)入手

      從目前各個(gè)開(kāi)發(fā)商發(fā)出的消息來(lái)說(shuō)，今年國(guó)慶期間推出的優(yōu)惠力度可不小，五萬(wàn)抵十萬(wàn)、直降一萬(wàn)五、更有樓盤(pán)推出首付一元購(gòu)房活動(dòng)。另外隨州網(wǎng)—隨州好房網(wǎng)推出的國(guó)慶看房團(tuán)，也會(huì)帶著剛需的購(gòu)房者前往隨州擁有90㎡小戶型的熱門(mén)樓盤(pán)挑選最宜居的房子

     因而，對(duì)于隨州的房市購(gòu)銷，小編是真心建議準(zhǔn)購(gòu)房者，如為剛需真的沒(méi)必要持幣觀望，樓市跳水的現(xiàn)象不可能再現(xiàn)，坐等只會(huì)貽誤時(shí)機(jī)。相對(duì)于周邊或同等級(jí)地市隨州的房?jī)r(jià)還是在合理范圍內(nèi)，價(jià)格也相對(duì)較低，抓住下半年的促銷潮或能博得一些利處；而對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)，價(jià)格也不應(yīng)該成為入手的關(guān)鍵因素，多考慮戶型面積以及是否為喜歡的地段才是核心，城東文化公園圈新興樓盤(pán)，城南依山望水主打生態(tài)居住新小區(qū)群是個(gè)不錯(cuò)的選擇；另外，還有部分以養(yǎng)老為需求的擇首選應(yīng)是完備的休閑娛樂(lè)和衛(wèi)生配套小區(qū)。

      相對(duì)來(lái)說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間的隨州樓市走勢(shì)受限購(gòu)政策影響不會(huì)太大，更多的還是受推盤(pán)量和剛需族博弈影響，市場(chǎng)還是主要因素。

一老人

這邊喊漲價(jià)，那邊空房漫，商鋪叫轉(zhuǎn)讓，廣告滿天飛!

topten

n政府直接全買(mǎi)下來(lái)多好，河蟹社會(huì)嘛，限購(gòu)本來(lái)就是炒作手段，現(xiàn)在zf和kfs兩個(gè)不要逼臉的大眼瞪小眼傻了眼

lenovo6225

呵呵！
前幾天有新聞?wù)f廈門(mén)某新開(kāi)的樓盤(pán)，晚上有好幾棟樓的房間燈全亮，但是沒(méi)有一間有曬衣服。

leng2008

開(kāi)發(fā)商接著跳樓吧

追影人

開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)啊。

如今開(kāi)發(fā)商家里也快沒(méi)有余糧了。

習(xí)主席這一屆時(shí)間還長(zhǎng)啊
目前已經(jīng)讓多少官員丟了烏紗帽、
后面即將上演大片，多少開(kāi)發(fā)商跑路了，跳樓了。。。

我真的不帥

昨天在廣州的朋友告訴我，廣州掉的厲害，小編，你還在這忽悠，你媽喊你回家吃飯了

痞子姆爺

廣州確實(shí)掉價(jià)很厲害 深圳關(guān)外都掉價(jià)了 但隨州應(yīng)該不會(huì)升 但降也沒(méi)啥可能

wsykh0722

你就漲吧，我就不買(mǎi)

流氓來(lái)了

有需求就會(huì)有交易，房子始終都在那里，這是固定資產(chǎn)，工資也是遲早都會(huì)上調(diào)，然后就是物價(jià)上升.......這是定律

有需求的就大膽的去買(mǎi)，炒房的筒子們就要三思了！

當(dāng)王天下

牛皮吹大了啊！屁大點(diǎn)的隨州，人口每年都是負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)還漲，吹吧！隨州城現(xiàn)有住房能容納50萬(wàn)人（包含：東西城、南北郊、城東新區(qū)、城南新區(qū)、區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)、市開(kāi)發(fā)區(qū)），厲山、淅河二大集鎮(zhèn)合起來(lái)容納10萬(wàn)人，21（除去淅河、厲山）個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)集鎮(zhèn)容納30萬(wàn)人，這樣隨州城鎮(zhèn)人口達(dá)到90萬(wàn)人。隨縣、曾都合起來(lái)人口撐死也就150萬(wàn)，看看我們隨州還有幾年能完成城鎮(zhèn)化！去年官方公布中心城區(qū)新增住宅面積120萬(wàn)平米，也就是1萬(wàn)套房子，每套房子容納3口人，一年市區(qū)可以凈增3萬(wàn)人，21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)增加2萬(wàn)人的住房，合計(jì)每年可以增加5萬(wàn)人城鎮(zhèn)住房。10年大隨州就可以完成城鎮(zhèn)化！

仲秋月

lenovo6225 發(fā)表于 2014-9-24 22:05
呵呵！
前幾天有新聞?wù)f廈門(mén)某新開(kāi)的樓盤(pán)，晚上有好幾棟樓的房間燈全亮，但是沒(méi)有一間有曬衣服。

這有什么奇怪的，廈門(mén)的房子你還擔(dān)心賣(mài)不出去啊？