（法律名詞解釋）什么叫善意第三人？

老吳-

       是指無權(quán)處分他人不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的人，不法將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。那么這里的第三人（即受讓人）就是善意第三人。

       善意第三人是有償取得，支付了合理的對價。

       我國《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

       當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

       所以，就不動產(chǎn)房屋來說，如果沒辦證的房屋被別人再以合理的對價賣了并且給別人辦證了，你就沒辦法再住這房屋了。

老吳-

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