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標(biāo)題: 好房網(wǎng)教您看房之二：術(shù)語(yǔ)篇 [打印本頁(yè)]

作者: 秋天的魚(yú) 時(shí)間: 2014-3-10 08:53
標(biāo)題: 好房網(wǎng)教您看房之二：術(shù)語(yǔ)篇
本帖最后由秋天的魚(yú) 于 2014-3-14 11:36 編輯

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對(duì)于剛剛開(kāi)始接觸房地產(chǎn)行業(yè)并且有購(gòu)房需求的小白來(lái)說(shuō)，是不是面對(duì)一些術(shù)語(yǔ)經(jīng)常有似懂非懂的感覺(jué)，小編今天羅列出了一些，和小白們共同學(xué)習(xí)~

PS：其實(shí)這些資料網(wǎng)上隨處都可以找到，之所以編輯這個(gè)帖子是為方便大家查閱的同時(shí)自己也復(fù)習(xí)鞏固一遍。
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1、產(chǎn)權(quán)證書(shū)：產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。

2、五證二書(shū)：五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
PS：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求�！拔遄C”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

3、單位產(chǎn)權(quán)房：單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱(chēng)系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。

使用權(quán)房:指國(guó)家以及國(guó)有企事業(yè)單位投資興建的、ZF以規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。

4、存量房：一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

5、廉租房：我國(guó)的廉租房只租不售，提供給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。

6、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，ZF按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。

7、現(xiàn)房：現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

8、期房：期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。

9、尾房：尾房，又稱(chēng)尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷(xiāo)售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋。
PS：當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開(kāi)發(fā)商將其留在最后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，諸如朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)等問(wèn)題，但并非一無(wú)是處。這類(lèi)房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。

10、爛尾房：爛尾房的品種是不受限制的，無(wú)論是高檔公寓、寫(xiě)字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購(gòu)房者詳細(xì)了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的整體實(shí)力，正確判斷市場(chǎng)供求狀況，掌握國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動(dòng)態(tài)都是十分必要和重要的。

11、外銷(xiāo)房：外銷(xiāo)房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋。可出售給國(guó)內(nèi)外的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

12、內(nèi)銷(xiāo)房：內(nèi)銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

13、混合結(jié)構(gòu)：磚石、磚混、磚塊、鋼混

14、大模板結(jié)構(gòu)：以混泥土現(xiàn)澆代替磚作為承重墻

15、大板結(jié)構(gòu)：預(yù)制件現(xiàn)場(chǎng)裝配、用鋼比重大

16、框架結(jié)構(gòu)：鋼筋混泥土為承重梁柱，可隨意分隔

17、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：臨時(shí)建筑，最長(zhǎng)使用年限為2年

18、容積率：是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
PS：對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

19、建筑密度：是指建筑物的覆蓋率。
計(jì)算公式建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。

20、綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
計(jì)算公式綠地率=綠地面積/土地面積

21、樓間距（日照間距）：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。
PS：建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿(mǎn)足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。

22、公用面積：公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

23、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和

24、實(shí)用面積：它是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額

25、居住面積：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。

26、凈面積：要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。

27、輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。但不包括煙囪等。

28、套內(nèi)面積：是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

29、竣工面積：是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。

30、公攤面積：指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。

31、銷(xiāo)售面積：套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）就是銷(xiāo)售面積。

32、得房率：是指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。
PS：得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁�，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

33、共有房產(chǎn)：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一處房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

34、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。

35、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
計(jì)算公式公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

36、起價(jià)：即起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。
PS：多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的起價(jià)。

37、預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

38、基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。

39、均價(jià)：樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。

40、一次性買(mǎi)斷價(jià)：一次性買(mǎi)斷價(jià)是指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。

41、開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線(xiàn)到另一面墻的定位軸線(xiàn)之間的實(shí)際距離。
PS：住宅開(kāi)間一般為3.0到4.5米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性；房屋的進(jìn)深，則是指房屋的實(shí)際長(zhǎng)度。

42、進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。

43、層高：是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

44凈高：層高和樓板厚度的差叫凈高。

作者: 幻想夢(mèng) 時(shí)間: 2014-3-12 11:20

作者: 小永遠(yuǎn) 時(shí)間: 2014-3-12 12:07

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（教買(mǎi)房者聽(tīng)懂看房術(shù)語(yǔ)）

作者: 爸爸的小棉襖 時(shí)間: 2014-3-19 08:18
好好學(xué)學(xué)，正在買(mǎi)房

作者: 方落雅 時(shí)間: 2014-4-5 13:39
留著，為買(mǎi)房做準(zhǔn)備

作者: 洋蔥頭、姐夫 時(shí)間: 2014-4-5 16:29
好好學(xué)學(xué)

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