隨州樓市量?jī)r(jià)齊跌，為哪般？？？

知曉

　   

       隨著氣溫的漸漸回升，春姑娘的腳步也愈來(lái)愈近了�；乜匆酝�，“金三銀四”的說(shuō)法則會(huì)讓各大樓盤(pán)紛紛忙碌起來(lái)�？勺詮�2012年以來(lái)，“金三銀四”的說(shuō)法似乎都漸漸淡出人們的耳界。這是為什么了？？？

            

2012年3月房屋銷(xiāo)量  

               

  2013年10月房屋銷(xiāo)

2013年11月房屋銷(xiāo)售信息

   2014年1月房屋銷(xiāo)量

        

2014年2月房屋銷(xiāo)量  

        以上是2012—2014年房產(chǎn)銷(xiāo)量，細(xì)細(xì)觀察，買(mǎi)房者普遍都是在10—11月左右購(gòu)房，而1—2月房產(chǎn)的銷(xiāo)量則有明顯的下降。小編我自己也經(jīng)常去各大樓盤(pán)踩踩盤(pán)，自己感覺(jué)其實(shí)1—3月，看房的人也不少，但為什么大家都是只看不買(mǎi)了？？？

       揣摩了很久，小編覺(jué)得大家不選擇在這幾個(gè)月購(gòu)房的原因有以下幾點(diǎn)：

      一、觀望房產(chǎn)、等待時(shí)機(jī)

       都說(shuō)房?jī)r(jià)要降，任何一個(gè)購(gòu)房者都希望自己能在最合適的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)的最便宜最舒適的房子�，F(xiàn)如今近幾年，大城市的房?jī)r(jià)此起彼伏，漲漲跌跌，不過(guò)隨州的房?jī)r(jià)還算比較平穩(wěn)，從06年隨州房地產(chǎn)逐漸正規(guī)化以來(lái)房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)上升趨勢(shì)。然而今年銀行放貸收緊，開(kāi)發(fā)商資金壓力較大，都有一種高開(kāi)低走的態(tài)勢(shì)。從去年底到現(xiàn)在，可以說(shuō)成交均價(jià)都在老百姓接受范圍內(nèi)。大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)越是不漲買(mǎi)房者就越是不慌，價(jià)低時(shí)反而不好賣(mài)。一方面擔(dān)心出手以后，自己的房產(chǎn)貶值，一方面想抄個(gè)底。再加上“新年新氣象”的說(shuō)法，更是讓很多購(gòu)房者認(rèn)為，年后房產(chǎn)又得漲價(jià)，所以在近幾個(gè)月，廣大購(gòu)房者都處于觀望狀態(tài)，等待房產(chǎn)大降價(jià)后再購(gòu)房。


　  二、購(gòu)買(mǎi)者大多在外地

　　綜合隨州的實(shí)際情況 ，城區(qū)內(nèi)的人，大多數(shù)人都有自己的住房，而身處隨州鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的人，大多數(shù)都是在外打工的人。他鄉(xiāng)異地，大城市、高房?jī)r(jià)，在外漂泊了多年后的打工仔們長(zhǎng)期飄零在外，都還是希望在隨州市內(nèi)買(mǎi)一套屬于自己的房子。但在這個(gè)工作高峰的三、四月中，打工仔們沒(méi)有那么多時(shí)間來(lái)選房。
　　

　 三、銀行政策給買(mǎi)房者增加壓力

      近期銀行對(duì)于貸款利率提高了10%，同時(shí)銀行也將首付提高到40%以上，來(lái)維持房貸利率不變，另外一個(gè)角度來(lái)想，相應(yīng)減少了投機(jī)性購(gòu)房行為。但這一政策不得不說(shuō)給部分購(gòu)房者又增加了經(jīng)濟(jì)壓力，所以一部分購(gòu)房者會(huì)在自己擁有足夠的資金后再選擇購(gòu)房。

     四、改善性住房，二套房首付太高

      如上述分析的情況一樣，隨州市內(nèi)居民大多都有屬于自己的住房，但老城區(qū)老住房，住慣了城中心的人也厭倦了嘈雜吵鬧，很多人想換一套有環(huán)境的大房子，可見(jiàn)二套房客戶群體也是相當(dāng)多的，政策來(lái)了，二套房屋首付60%以上，利率上浮10%以上，無(wú)疑給想改善住房的人們一個(gè)重重的打擊。

     五、選擇面太小

       小編之前接觸到一些購(gòu)房者，跟他們有過(guò)一些簡(jiǎn)單的溝通交流，從中了解到他們之所以周旋在各大樓盤(pán)，最主要的還是沒(méi)有遇到自己理想中的房子。他們可能在這個(gè)樓盤(pán)看中這里的環(huán)境，在那個(gè)樓盤(pán)看中那里的戶型，地段好的價(jià)格高，地區(qū)偏遠(yuǎn)的，出行不方便。而隨州的樓盤(pán)推盤(pán)量有限，選擇有限，所以他們會(huì)選擇繼續(xù)觀望，直到找到自己理想的居地和。

     六、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房已解決一部分群體

        隨著國(guó)家政策的改良，“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”則給一部分群體帶來(lái)方便，這使得購(gòu)房群體又少了一部分人。當(dāng)然，要是有政府愿意給小編一套廉租房的指標(biāo)，我也不用買(mǎi)房了。

    七、將資金投入到其他的方式上

       一說(shuō)到房產(chǎn)，大多數(shù)人都認(rèn)為買(mǎi)房是給自己或家人來(lái)住的，但將“買(mǎi)房作為投資”這一概念，從溫州炒房團(tuán)撤出市場(chǎng)之后就漸漸淡出人們的視野。很多人認(rèn)為我有這筆錢(qián)用來(lái)買(mǎi)房，還不如用來(lái)投資到其他方面。但小編覺(jué)得并不亦然，假設(shè)我有一筆資金，倘若我將其投入做生意，開(kāi)一家甜品店，小店的經(jīng)營(yíng)、選購(gòu)材料、裝修、制作，沒(méi)有一項(xiàng)不讓人花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。倘若我將在資金投入到購(gòu)房中，買(mǎi)一套小戶型的房屋，待將來(lái)裝修完工后，將其作為出租房，也是一種資金收入，而且不需要花費(fèi)那么多的時(shí)間和精力，即使不作為出租房，也可供自己或家人居住。

    八、隨州投資性的房產(chǎn)太少

       其實(shí)也有一部分人了解到了房產(chǎn)投資，可隨州投資性的房產(chǎn)卻太少，就目前小編了解到的投資性房產(chǎn)，以號(hào)稱(chēng)豪裝小戶型的維也納居首，據(jù)小編了解，部分購(gòu)房者會(huì)選擇在市中心齊心花園購(gòu)房作為辦公使用。從另外一個(gè)角度折射出，隨州的寫(xiě)字樓空缺。可供選擇的投資房產(chǎn)太少，從而使得部分投資者放棄房產(chǎn)投資。

     結(jié)束語(yǔ)：

      就小編做房地產(chǎn)多年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，隨州大部分購(gòu)房者在高價(jià)之時(shí)出手。其實(shí)這樣的心態(tài)有誤區(qū)，如果真的是考慮自住，地段、環(huán)境、戶型和價(jià)位合適就可以買(mǎi)，而不是趁著高價(jià)時(shí)再去哄搶。理性購(gòu)房是我給大家的忠告，也是經(jīng)驗(yàn)之談。

瀟灑哥哥

分析的不錯(cuò)，我就是太理性了還沒(méi)買(mǎi)好

lenovo6225

房地產(chǎn)春上不好，下半年好點(diǎn)。

hayes

觀望情緒嗨嚴(yán)重挖

日大俠

世外花園

隨州房子崩翻前光

茂地

白云湖搭個(gè)草棚去

隨州窮人

房?jī)r(jià)至少五年內(nèi)不會(huì)跌的,請(qǐng)大家放心,因?yàn)橹袊?guó)人老少不能在一起生活,這就是不能跌的原因

隨州窮人

有的小孩剛出生,父母就在考慮為他買(mǎi)房了,你說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)能跌嗎

隨州窮人

房?jī)r(jià)能不漲就算不錯(cuò)了,跌價(jià)那是飛出太陽(yáng)系的夢(mèng)想

topten

隨州窮人 發(fā)表于 2014-4-4 13:06
房?jī)r(jià)能不漲就算不錯(cuò)了,跌價(jià)那是飛出太陽(yáng)系的夢(mèng)想

裝b的境界挺高的嗎，搞得自己跟開(kāi)發(fā)商似的，房產(chǎn)中介吧？