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戶型圖貓膩多,教你看懂戶型圖

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樓主
發(fā)表于 2014-6-19 09:45 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
   當你踏進售樓中心,置業(yè)顧問問你的第一句應該就是想看多大的房子,對不?然后就會給你你需要的房子大小的戶型圖!產(chǎn)生共鳴的童鞋,請舉手!undefinedundefinedundefined
    可是戶型圖,你真的看懂了嗎?千萬不要小瞧這樣薄薄的一張紙噢,里面的蘊含的信息量可不少呢!還有很多貓膩,甚至會關系到后期的維權等等扯皮拉經(jīng)的麻煩事。如果你一開始就注意到了一些細節(jié),是不是可以避免很多不必要的麻煩呢?




歡迎大家貼
疑難戶型圖上來大家一起探討分析
    本帖,就從最簡單的上北下南開始,教全面認識戶型圖!買房小白,以及做事很馬虎很急躁的同學,要收藏下來好好看噢!undefined



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沙發(fā)
 樓主| 發(fā)表于 2014-6-19 09:51 | 只看該作者
本帖最后由 淘樂樂 于 2014-6-20 08:14 編輯

戶型圖要怎么看



    1、拿到一張戶型圖,最基本的上北下南左西右東你肯定是要知道的。也有戶型圖會標南北方位的。這樣的話你就能知道你的臥室啊陽臺啊之類的朝向是不是好了。

     舉例:像下面這個戶型圖,就不好?蛷d和陽臺都在北邊,對于隨州來說北面幾乎是常年沒有陽光的。兩個臥室都在西邊,作為生活在大火爐的人來說,這實在不是一個好選擇!




2、所有的戶型圖(舉例可參考上面這張圖),邊框周邊涂黑意思就是這些是現(xiàn)澆的承重墻,后期裝修是不允許砸不允許有任何改動的。這也是一個常識之一。

     不要輕易相信別人忽悠你這里也能改那里也能改,不然到時候哭都來不及了。看懂大致的承重墻位置,對后期的裝修也可以了然于心。


3、要看戶型在整個樓層的位置,還要看這個樓棟在整個小區(qū)所處的位置。如果樓棟在中央景觀區(qū)域,前后也沒什么遮擋,說不定就是傳說中的樓王噢,當然價格也會是王的!這個一般是在戶型圖上有展示的,在角落里,也是大家很容易忽略到的地方。

    舉例:下面這個圖就是比較常見的戶型圖,右上角紅色框框就是附近幾個樓棟的排列方位,藍色圓圈就是你看的戶型圖所在的樓棟位置,紅色箭頭就是你手里看到這個戶型。也就是說這個戶型在1號樓的東西兩頭,一般東西兩頭的話采光就會比夾在中間的戶型好一些,也更加通透一些。







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板凳
 樓主| 發(fā)表于 2014-6-19 09:53 | 只看該作者
本帖最后由 淘樂樂 于 2014-6-20 08:14 編輯
淘樂樂 發(fā)表于 2014-6-19 09:51
戶型圖要怎么看
    1、拿到一張戶型圖,最基本的上北下南左西右東你肯定是要知道的。也有戶型圖會標南北 ...

   4、看戶型圖里面各個房間的布局是否合理!也就是說客廳、陽臺、主臥、次臥以及廚房餐廳、衛(wèi)生間所在的位置是不是符合日常的生活習慣!
  
     ---客廳的采光要好,朝南,客廳外面是陽臺是比較符合絕大多數(shù)人的生活習慣的。
     ---臥室的私密性和長寬要合理,主臥一般是朝南。一般寬度要大于3米,因為兩米的床還要放床頭柜啊;蛘叻帕1.5的床還想放柜子啊!面積應大于12平方米(現(xiàn)在很多戶型都是10平,其實也可以),長度也要大于3米,床一般都是2米的,不要放了以后就過不了人了噢!
     ---廚房一般在進門處比較方便,買點菜回來可以直接丟廚房,免得拎進去弄臟家里。和餐廳一般不宜隔的太遠,端菜端湯什么的還容易燙手呢,太遠了也容易灑到地板上。
     ---衛(wèi)生間一般是在臥室區(qū)域,是否通風也很重要。




     5、戶型圖上的標的尺寸數(shù)據(jù)不能忽略!這個直接關系到了你每個房間的大小是不是合理。       KFS為了房子好賣,會把圖畫的很好看,畫上家具等,這樣看起來貌似很合理很適合居住,但是你會想不到這些都是縮小版,都是為了美化戶型圖的。即便是一個兩米多寬的臥室,KFS也會畫上一張床和兩個床頭柜給你看的。不要迷信圖,要看數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)是不能作假的哦!



    6、戶型圖上的每個字都要看到,即便是宣傳的廣告詞!這個很關鍵!

     舉例:仔細看一下下面這個圖:這個房子在賣的時候肯定會說是三房,但是,你要看清楚,這里開發(fā)商的宣傳詞寫的是:兩房變三房!不是標準的三房!或許大家看戶型圖也肯定會覺得這個房子很容易改成三房,只需要把這個多變空間的墻拿掉,外面封起來就可以了。
     收房準備裝修的是你就會發(fā)現(xiàn),這真是個雞肋,你把多變空間的墻(標1的地方拿了,外面KFS肯定只讓封玻璃,一般外立面是不允許砌墻的,那么這個房間相當于露在外面的多半外墻(標2的地方)都是玻璃,這樣隔熱和隔音會很有問題,到了夏天幾乎會成為一個蒸籠房!



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4
發(fā)表于 2014-7-4 19:39 | 只看該作者
要買房子的真得看看

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5
發(fā)表于 2014-7-6 18:46 | 只看該作者
漲姿勢了~

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