隨州網(wǎng)

 找回密碼
 注冊會員
【必看】隨州網(wǎng)APP新手指南!商家信息發(fā)布指南2019,隨州網(wǎng)最新招聘信息
隨州生活百事通隨州網(wǎng)標(biāo)簽出爐,快來看看你是什么標(biāo)簽?《版主手冊》申請版主的快來喲
查看: 2961|回復(fù): 2
打印 上一主題 下一主題

市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

[復(fù)制鏈接]
跳轉(zhuǎn)到指定樓層
樓主
發(fā)表于 2015-11-26 13:33 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式


市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見




    各縣、市、區(qū)人民政府,隨州高新區(qū)、大洪山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會,市政府各部門:
   為貫徹落實國家穩(wěn)定住房消費,支持居民自住和改善性住房需求,進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實際,提出如下意見。
一、積極引導(dǎo)住房消費
   (一)支持居民自住和改善性住房需求。對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;對擁有1套住房并未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居民條件再次申請購買普通商品住房的,最低首付比例40%,貸款利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首套改善性住房的貸款需求,提高貸款審批效率,縮短放款周期,在貸款合約簽訂時,應(yīng)承諾放款日期,并在約定期限內(nèi)放款。
   (二)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。銀行業(yè)金融機構(gòu)在防范風(fēng)險的前提下,要合理配置信貸資源,支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房。
   鼓勵支持房地產(chǎn)信貸投放。各地政府對積極支持保障性住房和充分滿足房地產(chǎn)信貸需求的銀行,在住房公積金、住房維修資金及預(yù)售資金存儲方面可優(yōu)先予以支持。
   (三)放寬住房公積金貸款條件。職工足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月),可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的,最低首付比例為20%,最高貸款額度40萬元,房屋裝修貸款額度最高限額25萬元,還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為20%。靈活就業(yè)人員、個體工商戶可自行繳存住房公積金,申請個人住房貸款。住房公積金管理機構(gòu)要實現(xiàn)繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),職工在本市購買普通自住房的,可持就業(yè)地繳存證明向本市住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房貸款。住房公積金管理機構(gòu)與不動產(chǎn)登記部門要聯(lián)網(wǎng)互通,方便查證申請人的房產(chǎn)情況,提高服務(wù)效率。
   (四)放寬住房公積金提取條件。職工購買自住房的,可憑3年內(nèi)的購房合同或2年內(nèi)的房屋所有權(quán)證申請?zhí)崛∽》抗e金,并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金,提取總額不超過房價總額。職工可憑無房證明提取住房公積金支付房租。房屋裝修、償還商業(yè)銀行住房貸款可依條件提取住房公積金。職工與所在單位終止勞動關(guān)系的,可申請一次性銷戶提取。
   (五)減免住房交易有關(guān)稅費。全面落實國家相關(guān)稅費優(yōu)惠政策。自2015年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上 (含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上 (含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
二、統(tǒng)籌優(yōu)化住房和用地規(guī)模與結(jié)構(gòu)
   (一)科學(xué)編制住房建設(shè)規(guī)劃和住房用地年度供應(yīng)計劃。要依據(jù)住房現(xiàn)狀調(diào)查、需求預(yù)測以及在建在售住房規(guī)模等,立足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展和資源、環(huán)境、人口等約束條件,加快編制本地住房建設(shè)規(guī)劃,統(tǒng)籌安排住房建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進(jìn)度等,因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應(yīng)比例。各類棚戶區(qū)改造和城中村改造項目要納入住房建設(shè)規(guī)劃,加強實物分類管理。要按照穩(wěn)定市場的原則,根據(jù)住房建設(shè)規(guī)劃,結(jié)合商品房累積可售面積總量、未開工住宅用地總量等指標(biāo),合理確定住宅用地年度供應(yīng)規(guī)模。
   (二)優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。對保障性安居工程和棚戶區(qū)改造項目年度所需用地應(yīng)保盡保,對住房供應(yīng)明顯偏高的地方,要發(fā)揮土地“閘門”的調(diào)節(jié)作用,減少住宅用地供應(yīng)量或暫停住房用地計劃供應(yīng)。對在建商品住房項目,在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許對不適應(yīng)市場需求的住房戶型作出調(diào)整,支持自住和改善性住房需求。房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏高或在建房地產(chǎn)項目用地規(guī)模過大的地方可根據(jù)市場狀況,研究制定未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案,按程序調(diào)整土地用途,規(guī)劃條件,引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目。
   (三)規(guī)范執(zhí)行土地出讓政策。按照屬地管理、分級負(fù)責(zé)、市級指導(dǎo)、區(qū)級實施的原則對經(jīng)營性土地“征收、儲備、供應(yīng)”全過程實行規(guī)范化管理,建立健全統(tǒng)一的土地市場管理體制,增強政府調(diào)控土地市場的能力。土地出讓前必須完成地塊內(nèi)土地及房屋征收、補償?shù)裙ぷ鳎幚砗猛恋、房屋產(chǎn)權(quán)、安置補償?shù)确山?jīng)濟關(guān)系,并明確土地開發(fā)的投資進(jìn)度和開發(fā)時限。強化住房用地的供后監(jiān)管,用地者在項目開工、竣工時或開工、竣工前向國土部門書面報備。
   加強出讓土地的跟蹤管理,及時對出讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行梳理,全面掌握項目用地供應(yīng)時間,約定開工竣工時間,實施動態(tài)監(jiān)管。對未按 《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定開工的或開工進(jìn)度緩慢影響按期竣工的開發(fā)企業(yè),要及時下達(dá)催促開竣工函;對逾期不整改的,按照 《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定予以處理。
   (四)鼓勵開發(fā)企業(yè)利用地下空間。今后新建小區(qū)停車位的配建比例按1:1執(zhí)行。凡是用于停車場的地下空間一律免收土地出讓金,其他用于商業(yè)經(jīng)營的地下空間,地下一層土地出讓金按地上相對應(yīng)用途樓面地價的30%確定,地下二層的土地出讓金按地下一層標(biāo)準(zhǔn)減半執(zhí)行,地下三層以下(含三層)免收土地出讓金。
三、完善保障性住房供應(yīng)方式
   (一)拓寬保障性住房房源。鼓勵商品住房存量較多的地方購買符合條件的商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房或公共租賃住房,所購買商品房的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬,作為公共租賃住房的,單套面積可放寬到90平方米。
   省下達(dá)的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)補貼資金,重點支持棚戶區(qū)自住購房、政府購買存量房源和貨幣補償?shù)取T诔侵写甯脑熘,要適當(dāng)控制城中村改造的實物補償標(biāo)準(zhǔn),鼓勵實行貨幣安置,貨幣化安置比例達(dá)50%以上。要引導(dǎo)、幫助拆遷居民用貨幣補償款自主購買商品住房。
   整體購買在建房地產(chǎn)項目用于棚戶區(qū)改造安置和公共租賃住房,或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)為棚戶區(qū)改造安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃條件,優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu),完善土地手續(xù)。
   (二)完善公共租賃住房建設(shè)模式。對商品住房小區(qū)配建公共租賃住房的比例、戶型面積、建設(shè)模式,各地結(jié)合實際,實行差別化政策。
四、優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境
   (一)提高行政服務(wù)水平。各地要結(jié)合深化行政審批制度改革,全面梳理制約住房消費和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策規(guī)定,大力推進(jìn)減政放權(quán),減少審批程序,縮短審批時限,提高工作效率。
   (二)進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。涉及到房地產(chǎn)的行政事業(yè)性收費按省物價局公布的《湖北省行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)目錄清單》執(zhí)行。具體項目和標(biāo)準(zhǔn)如下:
   社區(qū)公益用房必須按規(guī)定配建到位,停止征收社區(qū)公益用房補償金。
   暫停征收社區(qū)公共文化設(shè)施建設(shè)資金、土地登記費、散裝水泥專項資金。
   取消征地管理費、征地服務(wù)費、建設(shè)施工安全技術(shù)服務(wù)費。降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例,商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例調(diào)整為總預(yù)售款的10%。
   全面清理規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域的“紅頂”中介,防止出現(xiàn)行業(yè)壟斷。經(jīng)營服務(wù)(中介)性收費按市審改辦、市財政局、市物價局公布的《隨州市市級涉企收費(政府性基金)目錄清單》執(zhí)行,對已放開的經(jīng)營服務(wù)(中介)性收費價格,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)成本和市場供求等因素,通過協(xié)商,合理約定服務(wù)價格,但不得高于現(xiàn)行的價格標(biāo)準(zhǔn)。如房(地)產(chǎn)評估費、建設(shè)項目前期工作咨詢費、工程勘察設(shè)計費、招標(biāo)代理費、工程監(jiān)理費、環(huán)境影響咨詢費、土地登記代理費、工程造價咨詢服務(wù)費、城市規(guī)劃報建咨詢費、建設(shè)工程質(zhì)量檢測試驗費、安防工程檢測檢驗費、建筑固定消防設(shè)施檢測費、電氣消防設(shè)施安全檢測費、新建住宅供電配套工程建設(shè)收費等。
   (三)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加大對違法違規(guī)行為的查處力度。各有關(guān)部門要根據(jù)各自職責(zé),按照“誰審批、誰監(jiān)管,誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則,加大現(xiàn)場巡查執(zhí)法力度,及時查處房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的違法違規(guī)行為。
   全面推進(jìn)房地產(chǎn)市場信息公開。房管部門要及時將批準(zhǔn)的預(yù)售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規(guī)行為查處情況等向社會公開。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案情況、預(yù)售許可情況、商品住房預(yù)售方案、項目可售房源與價格等信息,在銷售現(xiàn)場清晰明示。
   切實加強領(lǐng)導(dǎo),建立聯(lián)動監(jiān)管機制和聯(lián)席會議制度。住建、發(fā)改、國土資源、規(guī)劃、城管、工商、統(tǒng)計、物價、房管等相關(guān)職能部門要密切配合,建立健全信息共享、情況通報以及違法違規(guī)行為聯(lián)合查處等機制,形成完善的房地產(chǎn)市場閉合管理體系。定期召開聯(lián)席會議,對全市房地產(chǎn)市場運行情況進(jìn)行分析,研究協(xié)調(diào)和解決行業(yè)發(fā)展中的重大問題,規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
   (四)支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。積極引導(dǎo)有實力和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),通過兼并、收購、重組等方式形成競爭力強的企業(yè)集團(tuán)。對具備轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目,支持企業(yè)以投資、入股、轉(zhuǎn)讓等形式進(jìn)行合并合作開發(fā)。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依托城市新區(qū)、商業(yè)中心、城市組團(tuán)、特色商業(yè)等載體,發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等跨界地產(chǎn)項目。
五、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測
   (一)提高房地產(chǎn)信息化管理水平。加快建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng),建立轄區(qū)全覆蓋的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)中心、業(yè)務(wù)全覆蓋的綜合業(yè)務(wù)管理平臺和方便快捷的公眾服務(wù)平臺,繼續(xù)完善商品房(存量房)交易網(wǎng)簽備案制度、房地產(chǎn)交易信息日報制度、個人房產(chǎn)信息查核制度,采用數(shù)據(jù)同步技術(shù),實現(xiàn)部、省、市、縣四級聯(lián)網(wǎng),確保數(shù)據(jù)同步更新。加強數(shù)據(jù)的運用,定期分析研判房地產(chǎn)形勢,準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場走勢,全面及時發(fā)布土地供應(yīng)、住房供應(yīng)、房價變動等市場信息,提高房地產(chǎn)政策措施的預(yù)見性。
   (二)強化輿論引導(dǎo)。加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策宣傳,引導(dǎo)媒體全面、客觀、公正報道房地產(chǎn)市場情況,引導(dǎo)群眾樹立正確的住房消費觀念,形成有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。
   以前有關(guān)規(guī)定與本意見內(nèi)容不一致的,以本意見為準(zhǔn)。本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行,有效期三年。
                                                                                                                                              2015年11月17日


沙發(fā)
發(fā)表于 2015-11-26 20:14 來自手機 | 只看該作者
又出來攪渾水

來自隨州網(wǎng)APP
回復(fù) 支持 反對

使用道具 舉報

板凳
發(fā)表于 2015-11-26 21:14 | 只看該作者
說明政府沒錢的,救市來了

回復(fù) 支持 反對

使用道具 舉報

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊會員

本版積分規(guī)則

QQ|合作伙伴|手機版|小黑屋|廣告報價|聯(lián)系我們|本站簡介|無圖瀏覽|隨州網(wǎng) ( 鄂ICP備11019817號-1 )

GMT+8, 2024-11-1 05:35

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2019 Comsenz Inc.

快速回復(fù) 返回頂部 返回列表